Mua nhà không phải là một chuyện đơn giản tại Việt Nam và tìm ẩn rất nhiều rủi ro. Chính vì thế trong các bước mua nhà tại Việt Nam cần phải có hợp đồng để bảo đảm. Vậy câu hỏi đặt ra là khi đặt cọc mua nhà có cần lập hợp đồng hay không? Làm thế nào để có thể soạn thảo một bản hợp đồng đặt cọc mua nhà chuẩn. Hãy tham khảo dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022 của chúng tôi, hy vọng được giúp đỡ cho bạn.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
- Nghị định 21/2021/NĐ-CP
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?
Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau: Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:
– Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
– Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thông qua 02 quy định trên ta biết được rằng, hợp đồng đặt cọc mua nhà là loại hợp đồng mà các bên mua nhà ký kết với nhau để ghi nhận lại sự kiện một bên đã giao trước cho bên kia một số tiền để đảm bảo quá trình thực hiện hợp đồng mua nhà.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc mua nhà
Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc như sau:
– Bên đặt cọc có quyền, nghĩa vụ:
- Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;
- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc. Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;
- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
– Bên nhận đặt cọc có quyền, nghĩa vụ:
- Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;
- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;
- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;
- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;
- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
Tại sao phải làm hợp đồng đặt cọc mua nhà?
– Việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà không chỉ giúp các bên trong hợp đồng mua bán có ý thức nghiêm túc hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình; mà nó còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chính chủ thể tham gia vào hợp đồng mua bán nhà ở.
– Trong các biện pháp bảo đảm nói chung, nhất là biện pháp đặt cọc nói riêng còn là công cụ pháp lý hữu hiệu để bảo vệ quyền lợi của chính thể khi nghĩa vụ của hợp đồng mua bán nhà ở bị vi phạm.
– Ngoài ra, hợp đồng đặt cọc mua nhà còn đảm bảo việc bồi thường thiệt hại, đồng thời cảnh báo các chủ thể phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ đã cam kết nếu không muốn chịu một số hậu quả bất lợi về vật chất do hành vi, vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Cách soạn thảo một mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chuẩn
Bước 1: Soạn một bản hợp đồng ghi nhận quốc ngữ, tiêu ngữ, tên hợp đồng đặt cọc mua nhà. Ghi nhận thời gian lập bản hợp đồng.
Bước 2: Ghi nhận thông tin cá nhân cơ bản của các bên trong hợp đồng như: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, hộ khẩu thường trú, số điện thoại, …
Bước 3: Xác định những vấn đề cần lưu ý trong hợp đồng đặt cọc mua nhà, cụ thể:
- Ghi rõ giá trị đặt cọc, giá trị giao dịch mà hợp đồng đặt cọc mua nhà dùng để đảm bảo.
- Xác định cụ thể thời gian đặt cọc từ thời điểm nào đến thời điểm nào? Hình thức, địa điểm thanh toán tiền cọc, mức phạt cọc đối với trường hợp hủy giao dịch.
- Cách thức giải quyết tranh chấp, tòa án giải quyết tranh chấp.
- Mức phạt cọc vi phạm do hai bên quy định.
Bước 4: Các bên cùng nhau ký tên (nếu có người làm chứng thì người làm chứng cùng tham gia ký tên).
Một số lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Đà Nẵng
Thứ nhất lưu ý về phạt cọc:
Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015; nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc như sau:
– Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện: Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc; hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
– Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện:
- Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng; thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết; thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Thứ hai, thỏa thuận công chứng, chứng thực hợp đồng: Hiện nay pháp luật bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực nên khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà thì các bên phải tiến hành công chứng hoặc chứng thực.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới năm 2022
Sau đây là mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới năm 2022. Mời bạn đọc xem trước mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới năm 2022, và tải xuống mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới năm 2022 tại đây.
Lưu ý: Đây chỉ là mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mang tính chất tham khảo. Để có được một bản hợp đồng đặt cọc mua nhà chuẩn, phù hợp với tình hình căn nhà bạn đang mua, hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra hãy liên hệ với Luật sư Đà Nẵng của chúng tôi.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022
Ưu điểm từ dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật Sư Đà Nẵng
Luật sư Đà Nẵng là đơn vị chuyên nghiệp giải quyết tất cả những nguyện vọng về tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại mọi địa phương trên phạm vi toàn quốc. Đối tượng khách hàng phù hợp với dịch vụ xin xác nhận độc thân:
- Khách hàng không có thời gian, muốn tìm luật sư đại diện thực hiện thủ tục;
- Khách hàng có sự cư trú phức tạp, đã chuyển đến nhiều địa phương;
- Khách hàng có sự sai sót về tên trong hộ khẩu; và chứng minh nhân dân gây khó khăn trong xác nhận;
- Khách hàng có thông tin cá nhân bị nhầm lẫn trong bản án, quyết định ly hôn của tòa án;
- Khách hàng bị mất hồ sơ giấy tờ, mất bản án, quyết định ly hôn của tòa án…
Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật Sư Đà Nẵng?
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà. Luật sư Đà Nẵng sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Đà Nẵng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chỉ từ 2 triệu VNĐ khách hàng đã có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật sư Đà Nẵng. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Đà Nẵng sẽ bảo mật 100%.
Thông qua các thông tin trên, chúng tôi tự tin rằng việc bạn sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022 của chúng tôi là một sự lựa chọn xứng đáng, và tuyệt vời.
Lợi ích Luật Sư Đà Nẵng mang lại cho khách hàng
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư ; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu của Luật sư Đà Nẵng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà ở công vụ tại Đà Nẵng 2022
- Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng
- Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cung cấp dữ liệu đất đai tại Đà Nẵng chuyên nghiệp
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022” của Luật Sư Đà Nẵng. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng Dịch vụ ly hôn khi vợ ở nước ngoài, Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Giải thể công ty, Đăng ký khai sinh không có chứng sinh, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Thành lập công ty, Đổi tên giấy khai sinh,…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Đà Nẵng để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: : 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
– Bộ luật Dân sự 2015 không quy định đặt cọc phải lập thành văn bản. Vì vậy bạn có thể ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà bằng bất cứ hình thức nào như lời nói, văn bản,… Nhưng chúng tôi khuyên bạn nên lập hợp đồng bằng văn bàn cho rõ ràng, tránh trường hợp xảy ra tranh chấp thì có thể dựa vào hợp đồng này để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn
Theo Điều 117 và Điều 407 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc vô hiệu trong các trường hợp sau:
Hợp đồng đặt cọc vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội
Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do giả tạo.
Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện.
Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị nhầm lẫn.
Mục đích của hợp đồng đặt cọc mua nhà là để
– Đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng mua nhà;
– Đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng mua nhà;
– Đảm bảo việc giao kết, vừa đảm bảo thực hiện hợp đồng mua nhà.