Nếu bạn không có đất để canh tác hoặc buôn bán thì việc bạn thuê lại đất của người khác để làm ăn, kinh doanh là một điều tất yếu. Tuy nhiên do hạn chế về hiểu biết pháp luật nên đối với nhiều người việc ký kết hợp đồng thuê lại đất của một ai đó hết sức khó khăn và mất rất nhiều thời gian, công sức, lẫn tiền của. Nếu bạn không biết phải soạn một bản hợp đồng cho thuê đất như thế nào, hãy tham khảo dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng chuyên nghiệp của chúng tôi, hy vọng được giúp đỡ cho bạn.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
Hợp đồng cho thuê đất là hợp đồng gì?
Theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
– Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
– Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Trong đó:
– Bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
– Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.
– Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch.
– Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
- Tài sản chưa hình thành;
- Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
– Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền; bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ; quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.
Như vậy thông qua quy định trên ta xác định đất đai là tài sản, nằm trong mục bất động sản.
Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau: Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:
- Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
- Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê đất tại Việt Nam
Theo quy định tại Điều 477, 478, 479, 480 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê đất tại Việt Nam như sau:
– Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê:
- Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
- Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
+ Sửa chữa tài sản;
+ Giảm giá thuê;
- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
– Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
– Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê:
- Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
- Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
– Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê:
- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
- Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
– Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích
- Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
- Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Tại sao phải ký kết hợp đồng cho thuê đất?
– Việc ký kết hợp đồng cho thuê đất không chỉ giúp các bên trong hợp đồng cho thuê có ý thức nghiêm túc hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình; mà nó còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chính chủ thể tham gia vào hợp đồng cho thuê đất. Khi có sự kiện bất thường làm thay đổi, tác động đến quá trình duy trì hợp đồng, thì hợp đồng sẽ đóng vai trò là chía khoá giải quyết vấn đề.
– Hợp đồng cho thuê đất quy định về quyền các bên có thể được làm trong hoạt động thuê đất, các nghĩa vụ các bên phải tuân thủ. Là bằng chứng có giá trị pháp lý nếu các bên có tranh chấp, kiện tụng.
– Ngoài ra, hợp đồng cho thuê đất còn đảm bảo việc bồi thường thiệt hại, đồng thời cảnh báo các chủ thể phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ đã cam kết nếu không muốn chịu một số hậu quả bất lợi về vật chất do hành vi, vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng cho thuê đất.
Cách soạn thảo một mẫu hợp đồng cho thuê đất tại Việt Nam chuẩn
Bước 1: Soạn một bản hợp đồng ghi nhận quốc ngữ, tiêu ngữ, ghi nhận thời gian soạn hợp đồng, tên hợp đồng cho thuê đất.
Bước 2: Ghi nhận thông tin cá nhân cơ bản của các bên trong hợp đồng như: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, hộ khẩu thường trú, số điện thoại, …
Bước 3: Thoả thuận và ghi nhận các điều khoản trong hợp đồng. Ví dụ như:
- Điều 1: Tài sản thuê
- Điều 2: Thời hạn thuê
- Điều 3: Mục đích thuê
- Điều 4: Giá thuê tài sản và phương thức thanh toán
- Điều 5: hương thức giao, trả lại tài sản thuê
- Điều 6: Nghĩa vụ và quyền của bên a
- Điều 7: Nghĩa vụ và quyền của bên b
- Điều 8: Việc nộp lệ phí chứng thực
- Điều 9: Phương thức giải quyết tranh chấp
- Điều 10: Cam đoan của các bên
- Điều 11: Điều khoản cuối cùng
Bước 4: Các bên đọc lại hợp đồng và cùng nhau ký tên (nếu có người làm chứng thì người làm chứng cùng tham gia ký tên).
Lưu ý:
- Theo quy định tại khoản 1 điều 163 Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng hợp đồng cho thuê đất phải tiến hành công chứng hoặc chứng thực.
- Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc thuê đất, thuê lại đất phải tiến hành đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Mẫu hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng mới năm 2022
Sau đây là mẫu hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng mới năm 2022. Mời bạn xem trước mẫu hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng mới năm 2022 và tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng mới năm 2022 tại đây.
Lưu ý: Đây chỉ là mẫu hợp đồng cho thuê đất mang tính chất tham khảo. Để có được một bản hợp đồng cho thuê đất chuẩn, phù hợp với hiện trạng đất mà bạn muốn thuê, hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra hãy liên hệ với Luật sư Đà Nẵng của chúng tôi.
Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng
Ưu điểm từ dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất của Luật Sư Đà Nẵng
Luật sư Đà Nẵng là đơn vị chuyên nghiệp giải quyết tất cả những nguyện vọng tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất tại mọi địa phương trên phạm vi toàn quốc. Đối tượng khách hàng phù hợp với dịch vụ xin xác nhận độc thân:
- Khách hàng không có thời gian, muốn tìm luật sư đại diện thực hiện thủ tục;
- Khách hàng có sự cư trú phức tạp, đã chuyển đến nhiều địa phương;
- Khách hàng có sự sai sót về tên trong hộ khẩu; và chứng minh nhân dân gây khó khăn trong xác nhận;
- Khách hàng có thông tin cá nhân bị nhầm lẫn trong bản án, quyết định ly hôn của tòa án;
- Khách hàng bị mất hồ sơ giấy tờ, mất bản án, quyết định ly hôn của tòa án…
Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất của Luật Sư Đà Nẵng?
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất của Luật sư Đà Nẵng sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Đà Nẵng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chỉ từ 2 triệu VNĐ khách hàng đã có thể sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất của Luật sư Đà Nẵng. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Đà Nẵng sẽ bảo mật 100%.
Thông qua các thông tin trên, chúng tôi tự tin rằng việc bạn sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022 của chúng tôi là một sự lựa chọn xứng đáng, và tuyệt vời.
Lợi ích Luật Sư Đà Nẵng mang lại cho khách hàng
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư ; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất của Luật sư Đà Nẵng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu tại Đà Nẵng chuyên nghiệp
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Đà Nẵng
- Dịch vụ đăng ký khai sinh không có chứng sinh tại Đà Nẵng nhanh 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất tại Đà Nẵng chuyên nghiệp” của Luật Sư Đà Nẵng. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng Dịch vụ ly hôn khi vợ ở nước ngoài, Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Giải thể công ty, Đăng ký khai sinh không có chứng sinh, Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Thành lập công ty, Đổi tên giấy khai sinh,…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Đà Nẵng để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: : 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Điều 473 BLDS quy định như sau:
– Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
– Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.
– Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
– Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
– Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
– Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại