Thực tiễn cho thấy, tình trạng xây nhà chung móng hiện nay vẫn còn diễn ra rất phổ biến tại các địa phương. Nhiều trường hợp vì để tiết kiệm chi phí, các bên đã thỏa thuận với nhau về việc xây tường chung, móng chung khi xây nhà. Việc xây nhà chung móng, chung tường ban đầu sẽ không có ảnh hưởng gì, tuy nhiên, đến khi một trong hai bên muốn sửa sang lại căn nhà thì phát sinh rất nhiều vấn đề. Vậy khi đó, biện pháp xử lý nhà chung móng như thế nào? Quy định liên quan đến việc tháo dỡ tường chung hiện nay ra sao? Sử dụng tường chung thế nào cho đúng luật? Sau đây, Luật sư Đà Nẵng sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này cùng với những quy định liên quan qua bài viết sau đây. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Xử lý nhà chung móng như thế nào?
Gia đình ông C và gia đình ông T ngày trước cùng khởi công xây nhà hai công trình sát nhau. Vì để tiết kiệm chi phí nên ông C và ông T đã thỏa thuận xây nhà chung móng. Nay ông C muốn sửa sang lại căn nhà để mở rộng mặt bằng kinh doanh nhưng không biết xử lý phần nhà chung móng như thế nào. Vậy trong trường hợp này, biện pháp xử lý nhà chung móng được pháp luật quy định ra sao, chúng ta hãy cùng theo dõi nội dung sau đây nhé:
Nhiều chủ nhà khi cần tiền muốn bán đi thì chỉ vì lý do tường chung, móng chung mà khách mua định đặt cọc rồi lại bỏ đi, chỉ vì lý do chung tường với nhà bên cạnh mà người mua quyết định không mua căn nhà đó nữa mặc dù đã rất ưng ý về thiết kế và giá bán. Mặt giấy tờ thủ tục pháp lý cũng gặp rất nhiều khó khăn, phức tạp, nhất là trong trường hợp chủ nhà bên không đồng ý.
Vậy nên, khi một trong hai bên muốn xây dựng nhà mới cũng cần đưa ra phương án giải quyết, xử lý tường nhà chung sao cho phù hợp. Dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê ra các phương án xử lý tường chung khi xây dựng nhà mới mà người viết phân tích đưa ra:
– Tường nhà chung là tường chung của hai nhà. Do đó, khi muốn xây dựng nhà bên, bên xây dựng cần tiến hành nói chuyện, thỏa thuận với bên còn lại về việc xây dựng mới của mình. Việc thỏa thuận, nói chuyện này có vai trò, ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Bởi lẽ:
+ Thứ nhất, tường chung nghĩa là cả hai bên đều chung lợi ích sử dụng. Khi xây dựng nhà mới, cá nhân phải tiến hành tháo dỡ nhà. Việc tháo dỡ này ít nhiều cũng gây ra những ảnh hưởng nhất định cho nhà còn lại. Vậy nên, thông báo xây nhà mới cho nhà bên cạnh giúp họ xác định, định hướng được việc xây dựng đó gây ảnh hưởng cho mình như thế nào, và chuẩn bị “tâm lý”.
+ Thứ hai, việc thỏa thuận sẽ đảm bảo không gây ra quá nhiều tranh cãi. Bởi khi ngồi xuống thỏa thuận với nhau, hai bên cùng nhau thống nhất để có phương án phù hợp về cách thức xử lý, phá bỏ bức tường để bảo vệ lợi ích tối ưu nhất. Đồng thời, hai bên còn có thể thỏa thuận về các bước thi công gia cố hoặc thỏa thuận xây lại.
+ Thứ ba, sự thỏa thuận giữa hai bên giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai bên trong việc tháo dỡ nhà ở của bên kia. Trên thực tế, Hai bên có thể thực hiện thỏa thuận bằng văn bản. Trong văn bản thỏa thuận này, hai bên có thể thống nhất về các nội dung: hoạt động tháo dỡ nhà ở của bên xây nhà không được làm ảnh hưởng đến nhà của bên kia; trong trường hợp xây dựng nhà ở làm hư hại móng nhà, kết cấu xây dựng của nhà bên cạnh, đồng thời, bên xây dựng sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường hoặc các nghĩa vụ liên quan; nhà kế bên không được gây khó dễ cho việc xây dựng của nhà bên kia.
+ Thứ tư, thông báo, nói chuyện với nhà bên cạnh còn thể hiện yếu tố tình cảm. Hai nhà chung vách với nhau. Do đó, Việc một bên có ý định xây dựng thông báo với bên còn lại về việc xây mới của mình, thể hiện sự tôn trọng với đối phương.
– Tóm lại, sau khi thỏa thuận được với nhà liền kề, bên xây dựng nhà mới sẽ phải tiến hành xin giấy phép xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng phải được tiến hành và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, cá nhân sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho cá nhân có nhu cầu. Sau khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, cá nhân có thể tiến hành xây dựng.
Như vậy, khi tiến hành xây dựng nhà mới mà trước đó có tường chung với nhà khác, cá nhân phải thực hiện các công việc như trên. Việc thực hiện các công việc trên giúp việc xây dựng nhà mới của người dân diễn ra đúng theo quy định của pháp luật. Cùng với đó, nó cũng đảm bảo bảo vệ quyền và lợi ích của các chủ thể sở hữu tường nhà chung một cách tối đa nhất; tránh trường hợp mâu thuẫn, tranh chấp xảy ra.
Sử dụng tường chung thế nào cho đúng luật?
Anh T có một thửa đất trống tại địa phương K nên muốn xây dựng nhà để sinh sống lập nghiệp. Tuy nhiên vì diện tích thửa đất theo bề ngang khá hẹp nên anh T muốn thỏa thuận với nhà hàng xóm về việc xây chung tường và anh T sẽ trả một khoản tiền cho hàng xóm. Hàng xóm của anh T đã đồng ý để cho anh T sử dụng tường chung. Vậy các hộ gia đình nên Sử dụng tường chung thế nào cho đúng luật, mời quý độc giả cùng chúng tôi làm rõ qua nội dung dưới đây nhé:
Tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản như sau:
- Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
- Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản, những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể;
- Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trường hợp chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
- Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
- Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Khi xây, sử dụng nhà có tường chung, các cá nhân, hộ gia đình cần lưu ý những nguyên tắc nêu trên để tránh xảy ra tranh chấp về sau.
Quy định liên quan đến việc tháo dỡ tường chung
Trong thời buổi đất chật người đông như hiện nay, nhiều hộ gia đình đã nghĩ ra giải pháp xây nhà chung móng, chung tường để tăng diện tích cho nhà mình, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí khi xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên việc xây nhà như vậy gây ảnh hưởng rất nhiều trong tương lai khi một trong hai bên muốn tháo dỡ. Vậy pháp luật nước ta quy định liên quan đến việc tháo dỡ tường chung như thế nào, chúng ta hãy cùng làm rõ qua nội dung dưới đây nhé:
Đầu tiên, kỹ sư đến công trường để kiểm tra tình trạng thực tế, thảo luận kỹ lưỡng về địa điểm xây dựng và các vấn đề quản lý với chủ đầu tư, sau đó quyết định thời gian phá dỡ và xây dựng.
Những việc liên quan đến phá dỡ được thực hiện vì lý do an toàn không làm hư hại đến nhà hàng xóm, người dân xung quanh và hệ thống điện nước xung quanh. Luôn thực hiện công việc lợp mái tôn đảm bảo an toàn cho các hộ dân xung quanh và chất lượng công trình chuyên nghiệp.
Các hạng mục tháo dỡ:
- Đục phá bê tông.
- Đục phá gạch nền cũ.
- Đục phá gạch ốp tường.
- Dỡ bỏ mái ngói, mái tôn.
- Đục phá cầu thang.
- Tháo thiết bị vệ sinh.
- Tháo dỡ cửa đi, cửa sổ.
- Dịch vụ đào đất.
- Xử lý phần móng bên dưới lòng đất.
- Hút bể phốt và phá dỡ bể phốt.
- Trám lại vết nứt ổ điện tường nhà hàng xóm đối với các vị trí tường liền kề.
Sau khi tiến hành các công tác tháo dỡ, xà bần, đất dư và những vật dụng linh tinh sẽ được thực hiện công tác di dời để tiến trình thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
Sau khi hoàn thành các hạng mục tháo dỡ các kỹ sư sẽ tiếp tục thi công ép cọc cho nhà phố và xây dựng nhà mới theo đúng như bản vẽ thiết kế và công năng mặt bằng đã bố trí.
Mời bạn xem thêm các bài viết sau:
- Quy trình kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm
- Xử phạt khi không có giấy chứng nhận an toàn thực phẩm như thế nào?
- Mẫu hợp đồng thuê lại đất tại Đà Nẵng
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Xử lý nhà chung móng như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Đà Nẵng luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Ly hôn đơn phương vui lòng liên hệ đến hotline. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp mốc giới ngăn cách là tường chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới có thể coi là sở hữu chung nếu được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu.
Đặc biệt, đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường hay dỡ bỏ, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Như vậy, khi xây nhà có tường chung, cá nhân, hộ gia đình không có quyền đục lỗ, trổ cửa sổ hay tháo dỡ nếu không được chủ sở hữu – người tạo nên đồng ý.
Việc sử dụng tường chung khi tháo dỡ gặp nhiều vấn đề phức tạp. Không ít trường hợp phải giữ lại tường cho nhà kế bên. Tùy theo thỏa thuận giữa các bên mà có các bước xử lý khác nhau, cụ thể các trường hợp hợp sau:
Trường hợp 1: Nếu hai bên có thể thỏa thuận tháo dỡ bức tường chung khi xây dựng, đơn vị thi công sẽ hạ tường và tiến hành gia cố lại cho nhà hàng xóm bằng tôn nếu không có tường hoặc xây mới lại bức tường chung.
Trường hợp 2: Nếu hai bên có tường chung không thể thỏa thuận được với nhau, muốn xây mới thì phải giữ nguyên hiện trạng tường chung và có khả năng rủi ro mất đi phần đất đó, buộc phải xây dựng bức tường mới trên nền đất của mình theo đúng pháp luật. Nếu cố tình tháo dỡ bức tường mà không có sự đồng ý của nhà bên cạnh sẽ dẫn tới kiện tụng, tranh chấp. Thực tế, trường hợp này xảy ra rất nhiều, có rất ít nhà liền kề đồng ý tháo dỡ tường chung.