Để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người khác, việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là một bước quan trọng nhất định không thể thiếu. Tuy nhiên, nhiều người dân e ngại việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai vì tính phức tạp của nó nên muốn sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các công ty cung cấp dịch vụ. Nhiều độc giả thắc mắc không biết Năm 2022, Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng là bao nhiêu? Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng bao gồm những bước nào? Sử dụng Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng ở đâu uy tín? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết “Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng” sau đây của Luật sư Đà Nẵng để được cung cấp thông tin về vấn đề này cùng với những quy định liên quan nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
Hiểu thế nào là sang tên sổ đỏ?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng
Trước khi tìm hiểu Sử dụng Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Bình Dương ở đâu uy tín, giá rẻ?, chúng tôi sẽ hướng dẫn Quy trình sang tên sổ đỏ tại Lai Châu được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lựa chọn mảnh đất để thực hiện giao dịch
Ngôi nhà, mảnh đất được coi là tài sản; đôi khi là di sản cả đời tích góp và làm lụng. Việc lựa chọn một ngôi nhà mảnh đất như thế nào rất quan trọng; người mua rõ ràng phải tìm hiểu rất nhiều yếu tố xung quanh để có thể đưa ra quyết định tốt nhất và đôi khi; phải tham khảo cả chục mảnh đất rồi mới quyết định xuống tiền. Bởi vậy khi quyết định việc mua bán sang tên sổ đỏ thì người mua; cần cân nhắc các yếu tố như vị trí, giá trị tương lai, và yếu tố không thể bỏ quan đó chính là yếu tố về mặt pháp lý.
Việc xác định yếu tố pháp lý ở đây được hiểu là liệu mảnh đất; mình định mua hiện nay có tranh chấp gì không; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa; mảnh đất có thuộc sở hữu của người bán hay không,thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng. Ngoài các yếu tố này thì việc tra cứu quy hoạch đất tại Lai Châu cũng là điều rất cần thiết bởi nếu như thuộc diện quy hoạch; sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tương lai của mảnh đất.
Bước 2: Đàm phán ký hợp đồng mua bán
Nghệ thuật đàm phán cũng là một yếu tố quan trọng; ở đây việc thương thảo các nội dung sang nhượng nhà đất đòi hỏi nhiều kỹ năng bao gồm hùng biện; thuyết phục, cứng rắn, mềm mỏng để đạt được lợi ích cao nhất cho bản thân. Tuy nhiên, cũng phải hài hòa về lợi ích giữa các bên thì mục đích của hợp đồng; mới có thể đạt được. Bởi vậy, bạn cần có những người am hiểu; về nghệ thuật đàm phán để giúp bạn có thể đạt được lợi ích cao nhất.
Bước 3: Công chứng hợp đồng
Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015; Luật đất đai 2013 thì các giao dịch liên quan đến mua bán; chuyển nhượng tặng cho đều phải được công chứng theo quy định. Theo đó thì việc sang tên sổ đỏ Tại Lai Châu ; cũng không ngoại lệ đối với việc này.
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên bán, bên tặng cho | Bên mua, bên nhận tặng cho |
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng). – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). – Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác). | – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). |
– Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác). – Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo. |
Bước 4: Giao dịch tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giao dịch về tiền được coi là bước cuối cùng trong quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên tắc giao dịch về tiền khi mua bán đất đai; nhà ở phải tuân thủ tuyệt đối quy định tại hợp đồng mua bán đất đã ký kết bao gồm; các nguyên tắc hợp đồng chuyển nhượng đất; thời hạn, quy trình thanh toán, phương thức thanh toán mua bán…
Bước 5: Đăng ký giao dịch
Khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ tại Lai Châu hay bất cứ đâu thì việc; đăng ký giao dịch chính là điều tất yếu, cũng như để các bên; có thể hoàn tất quá trình mua bán, chuyển nhượng tặng cho quyến sử dụng đất.
Việc xác định Nơi đăng ký giao dịch hay nói một cách khác là đăng ký giao dịch; có thể được xem xét tại trang cuối cùng, (phần cuối cùng ký đóng dấu); thì sẽ biết được nơi cấp sổ đỏ, nơi cấp sổ đỏ này cũng chính là nơi có thẩm quyền ;đăng ký đất đai sau khi giao dịch mua bán đất:
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Nếu đất chưa sổ, hình thành trong tương lai thì đăng ký tại chủ đầu tư các dự án
Vậy Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng là bao nhiêu?
Chí phí sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng
Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
* Phí thẩm định hồ sơ
– Do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
– Mức thu: Dao động từ 500.000 đồng – 05 triệu đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 02 triệu đồng)
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới)
– Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
– Mức thu: Dù các tỉnh thành thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/lần/giấy.
Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng
Dịch vụ sang tên sổ đỏ là dịch vụ do công ty Luật sư Đà Nẵng cung cấp và dành cho những khách hàng đang thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thừa kế quyền sử dụng đất… nhưng không có thời gia để tự mình đi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ lại cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định hiện nay, việc sang tên sổ đỏ nghe có vẻ đơn giản nhưng thủ tục trên thực tế rất phứd tạp. Các quy trình giải thể phức tạp từ lúc chuẩn bị hồ sơ cho đến nộp hồ sơ giải thể tại cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, nếu không nắm rõ các quy định thì rất khó để thực hiện theo đúng pháp luật.
Luật sư Đà Nẵng cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng nhằm giúp khách hàng giải quyết nhanh, gọn; chuẩn bị tất cả tài liệu, giấy tờ cho hồ sơ giải thể. Không những thế, các khâu nộp hồ sơ hay nhận kết quả cũng được thực hiện trong dịch vụ này.
Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của Quý khách. Do đó, với mỗi trường hợp, chúng tôi sẽ lập và gửi bảng báo giá sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng riêng cho từng khách hàng. Mức giá chúng tôi đưa ra cam kết đảm bảo phù hợp và tối ưu đối với khách hàng để quý khách có một trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Tùy vào việc doanh nghiệp giải thể đã phát sinh hay chưa phát sinh hóa đơn, doanh thu mà chi phí giải thể công ty sẽ khác nhau. Sau khi trao đổi và thống nhất giữa hai bên, Luật sư Đà Nẵng và Quý khách hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng.
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật sư Đà Nẵng?
Luật sư Đà Nẵng là thương hiệu chất lượng và uy tín hàng đầu về tư vấn pháp lý về chuyển nhường quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Chúng tôi có một đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm với nhiều năm hoạt động tư vấn pháp lý, đặc biệt trong lĩnh vực dân sự, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các thủ tục; hành chính liên quan.
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý đông đảo, chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, Luật sư Đà Nẵng luôn tự tin khẳng định đây là thế mạnh tuyệt đối của chúng tôi. Khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Đà Nẵng mọi khó khăn, vướng mắc của khách hàng về thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được giải quyết một cách nhanh chóng, thuận tiện nhất với chi phí thấp nhất. Quyền lợi khách hàng được hưởng khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ như sau:
- Tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ mà khách hàng có. Dựa trên hồ sơ nhận được, tư vấn trình tự, thủ tục thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;
- Chuẩn bị và kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật;
- Xác định nghĩa vụ tài chính mà khách hàng phải thực hiện với nhà nước;
- Liên hệ đo đạc lại phần diện tích thửa đất sang tên (nếu cần);
- Thực hiện thủ tục cấp mới sổ đỏ theo yêu cầu của khách hàng;
- Xác định cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết;
- Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả…
Việc mua bán, chuyển nhượng tặng, sang tên sổ đỏ có khá nhiều những điều kiện phức tạp. Bởi vậy, tốt nhất để đảm bảo tính chính xác và lợi ích; cao nhất thì bạn nên lựa chọn những đơn vị có uy tín để thực hiện cho bạn các thủ tục này.
Video Luật sư giải đáp thắc mắc về vấn đề sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng
Mời bạn xem thêm các bài viết sau:
- Quy trình kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm mới năm 2022
- Xử phạt khi không có giấy chứng nhận an toàn thực phẩm như thế nào?
- Mẫu hợp đồng thuê lại đất tại Đà Nẵng mới năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là những vấn đề liên quan đến vấn đề “Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng”. Luật sư Đà Nẵng tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến dịch vụ Trích lục hồ sơ sổ đỏ. Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư Đà Nẵng thông qua số hotline 0833.102.102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp
Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là bất đống sản (nhà, đất) được tính như sau:
Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) x Mức thuế suất( 10%)
Tuy nhiên, không phải ai nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng phải nộp thuế
Theo quy định tại khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 trường hợp đất đai bị quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất thì không thể chuyển nhượng. Trường hợp đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất thì vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường. Có thể thấy vai trò của quy hoạch là rất lớn; vì vậy mà trong trường hợp khi mua bán chuyển nhượng đất thì vai trò của việc tra cứu quy hoạch là hết sức cần thiết.
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.
Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.