Cũng như các thủ tục hành chính khác, khi người dân làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì cũng cần phải đóng một số khoản lệ phí nhất định cho cơ quan có thẩm quyền. Để nắm rõ về khoản lệ phí cần chuẩn bị và chủ động hơn trong quá trình làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư thì người dân cần đặc biệt nắm rõ các quy định pháp luật liên quan. Vậy cụ thể, Cách tính giá đất lên thổ cư như thế nào? Cần đáp ứng điều kiện gì để được lên đất thổ cư? Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển lên đất thổ cư là bao nhiêu? Sau đây, Luật sư Đà Nẵng sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này cùng với những quy định liên quan qua bài viết sau đây. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Cần đáp ứng điều kiện gì để được lên đất thổ cư?
Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư luôn được đông đảo người dân quan tâm. Người dân khi sở hữu các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất ruộng, đất rừng,… muốn chuyển mục đích sang thổ cư thì cần phải đáp ứng các điều kiện nhất định mà cơ quan nhà nước đã đề ra trong văn bản luật đất đai. Vậy theo quy định hiện nay, cần đáp ứng điều kiện gì để được lên đất thổ cư, hãy cùng tìm hiểu:
Theo khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 thì đất được phép chuyển quyền sử dụng phải có điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ngoài ra còn phải đảm bảo 4 điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013.
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ tại Điều 52, Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, ngoài đủ điều kiện chuyển đổi mục đích đất thì còn phải căn cứ vào kết hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện tại nơi đó nữa.
Cũng theo Điều 57 của Luật đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
+ Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
+ Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Cách tính giá đất lên thổ cư
Đất thổ cư có lẽ là loại đất mà người dân nào cũng muốn sở hữu vì giá trị của loại đất này rất cao trên thị trường bất động sản. Khi được cơ quan nhà nước chấp thuận yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư thì ngoài thực hiện các thủ tục cần thiết, người dân cần đóng các khoản phí để lên đất thổ cư theo quy định. Vậy Cách tính giá đất lên thổ cư hiện nay như thế nào, mời quý độc giả theo dõi nội dung sau để biết thêm chi tiết:
Chuyển đất vườn, ao lên đất thổ cư gồm nhiều trường hợp khác nhau, với mỗi trường hợp thì tiền sử dụng đất cũng được tính theo các công thức khác nhau, cụ thể:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư
Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định đối tượng áp dụng và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư như sau:
* Trường hợp áp dụng
– Áp dụng đối với trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.
– Áp dụng khi chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc để tách thành các thửa riêng sang đất ở.
* Cách tính tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Lưu ý: Tiền sử dụng đất theo giá đất ở, đất nông nghiệp được tính tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chuyển từ đất vườn, ao khi thuộc đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất lên đất thổ cư
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp này như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Chuyển từ đất vườn, ao có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng lên đất thổ cư
Căn cứ vào nguồn gốc chuyển nhượng mà áp dụng một trong hai công thức trên để tính tiền sử dụng đất (nộp 50% tiền chênh lệch giữa đất ở với đất nông nghiệp nếu thuộc trường hợp 1.1 hoặc phải nộp 100% tiền chênh lệch nếu thuộc trường hợp 1.2).
Hướng dẫn chi tiết các bước tính giá đất lên thổ cư
Chủ sở hữu tài sản là đất đai được nhà nước công nhận một số quyền cơ bản liên quan đến thửa đất mình sở hữu. Khi không muốn sử dụng thửa đất giống với mục đích ban đầu nữa mà muốn lên thổ cư, chủ sở hữu có quyền viết đơn yêu cầu nộp cho cơ quan nhà nước về việc xin chuyển mục đích sang loại đất khác. Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết các bước tính giá đất lên thổ cư để quý độc giả nắm rõ hơn về nội dung này nhé:
Bước 1: Xác định vị trí thửa đất
Đây là bước phức tạp, khó khăn và cần độ chính xác cao. Bởi lẽ, nếu xác định sai vị trí thửa đất sẽ dẫn tới sai giá đất tại bảng giá đất theo từng vị trí.
Bước 2: Xác định giá đất tại bảng giá đất
Thực tế nhiều người không biết giá đất tại bảng giá đất là bao nhiêu và hay nhầm lẫn với giá đất thị trường.
Đây là bước khó khăn và phức tạp nhất, nếu xác định sai giá đất thì tiền sử dụng đất cũng bị tính sai.
Xác định giá đất tại bảng giá đất gồm 02 việc:
– Xác định giá đất ở để tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở (xem thửa đất cần chuyển thuộc vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3 hay vị trí 4).
– Xác định giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Lưu ý: Thực tế cho thấy nhiều người dân không thể tự mình tính chính xác hoặc không biết cách áng chừng số tiền phải nộp dẫn tới không chuẩn bị đủ tiền so với thông báo của cơ quan thuế. Do vậy, trường hợp cần thiết hãy liên hệ với chúng tôi hoặc địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi ý kiến.
Bước 3: Tính tiền sử dụng đất phải nộp theo công thức trên
Mời bạn xem thêm các bài viết sau:
- Quy trình kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm
- Xử phạt khi không có giấy chứng nhận an toàn thực phẩm như thế nào?
- Mẫu hợp đồng thuê lại đất tại Đà Nẵng
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Cách tính giá đất lên thổ cư” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Đà Nẵng luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Bỏ tên bố khỏi giấy khai sinh vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành và hầu hết các tỉnh, thành không thu khoản phí này.
Hiện nay chỉ có một số địa phương thu khoản phí thẩm định hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể:
– Tỉnh Hòa Bình (xem mức thu tại Nghị quyết 277/2020/NQ-HĐND).
– Tỉnh Quảng Ninh (xem mức thu tại Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND).
– Tỉnh Gia Lai (xem mức thu tại Nghị quyết 46/2016/NQ-HĐND).
– Tỉnh Hà Nam (xem mức thu tại Nghị quyết 18/2020/NQ-HĐND).
Theo quy định, bạn có thể nộp thuế đất thổ cư tại cơ quan thuế trực thuộc tỉnh, thành phố. Ngoài ra, để tạo thuận lợi trong quá trình làm việc, chi cục thuế có thể ủy quyền cho Uỷ ban nhân dân cấp xã thực hiện thu thuế đất thổ cư.