Tại các thành phố lớn, việc người dân đi thuê nhà, sinh viên đi ở trọ… rất phổ biến. Hợp đồng thuê nhà trọ là loại giấy tờ cần thiết cho người thuê nhà và chủ nhà trọ để tránh những tranh chấp có thể phát sinh sau này. Hợp đồng cho thuê nhà trọ có thể được giao kết dưới nhiều hình thức khác nhau. Nhiều độc giả băn khoăn không biết theo quy định hiện hành, cách soạn thảo mẫu hợp đồng thuê phòng trọ viết tay như thế nào? Hợp đồng thuê phòng trọ viết tay tại Bình Dương gồm những nội dung cơ bản nào? Cho thuê trọ cần lưu ý những gì để tránh các rủi ro pháp lý? Sau đây, Luật sư Đà Nẵng sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này cùng với những quy định liên quan qua bài viết sau đây. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
Thuê trọ có bắt buộc phải ký hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà trọ được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thuê nhà.
Mặt khác, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, quy định chung hình thức của hợp đồng được thể hiện dưới các dạng:
- Bằng lời nói;
- Bằng văn bản;
- Bằng hành vi cụ thể.
Trong đó, tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Như vậy, hợp đồng cho thuê trọ cũng là một trong các loại hợp đồng về nhà ở, do đó hợp đồng cho thuê trọ phải được lập thành văn bản.
Hợp đồng thuê phòng trọ viết tay gồm những nội dung cơ bản nào?
Cũng theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, Hợp đồng cho thuê trọ gồm các nội dung:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Đặc điểm nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
- Giá cho thuê trọ;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
- Thời hạn cho thuê nhà ở;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ viết tay
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập-Tự Do-Hạnh Phúc
—oOo—
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
BÊN A: BÊN CHO THUÊ
Họ và Tên:………………………………………..
Năm sinh: ……………………………………..
CMND: ……………………….. Ngày cấp: ………………………. Nơi cấp:
Thường Trú: ……………………………..
BÊN B: BÊN THUÊ NHÀ
Họ và Tên: ………………………………………..
Năm sinh: …………………………………………..
CMND: …………….. Ngày cấp: ………….. Nơi cấp: ………….
Thường Trú: …………………………………..
Hai bên cùng thỏa thuận và đồng ý với nội dung sau:
Điều 1:
Bên A đồng ý cho bên B thuê một phòng thuộc nhà số ……
Thời hạn thuê nhà là …. tháng kể từ ngày …….
Điều 2:
Gía tiền thuê nhà là …………….. đồng/tháng (Bằng chữ:……………………)
Tiền thuê nhà bên B thanh toán cho bên A từ ngày ….. Tây hàng tháng.
Bên B đặt tiền thế chân trước ……………… đồng (Bằng chữ: ……………………) cho bên A. Tiền thế chân sẽ được trả lại đầy đủ cho bên thuê khi hết hợp đồng thuê căn hộ và thanh toán đầy đủ tiền điện, nước , phí dịch vụ và các khoản khác liên quan.
Bên B ngưng hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền thế chân.
Bên A ngưng hợp đồng (lấy lại nhà) trước thời hạn thì bồi thường gấp đôi số tiền bên B đã thế chân.
Điều 3: Trách nhiệm bên A
Giao nhà, trang thiết bị trong nhà cho bên B đúng ngày ký hợp đồng.
Hướng dẫn bên B chấp hành đúng các quy định của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú cho bên B.
Điều 4: Trách nhiệm bên B
Trả tiền thuê nhà hàng tháng theo hợp đồng.
Sử dụng đúng mục đích thuê nhà, khi cần sữa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của bên A.
Đồ đạt trang thiết bị trong nhà phải có trách nhiệm bảo quản cẩn thận không làm hư hỏng mất mát.
Điều 5: Điều khoản chung
Bên A và bên B thực hiện đúng các điều khoản ghi trong hợp đồng.
Trường hợp có tranh chấp hoặc một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên cùng nhau bàn bạc giải quyết, nếu không giải quyết được thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị ngang nhau, mỗi bên giữ 01 bản
…….., ngày…tháng…năm….
BÊN A BÊN B
Tải về Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ viết tay
Bạn có thể tham khảo và Tải về Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ viết tay tại đây:
Hướng dẫn soạn thảo Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ viết tay
Để ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, hai bên cần có các giấy tờ như sau:
- Bên thuê: Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân và Sổ hộ khẩu
- Bên cho thuê: Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu nhà trọ/phòng trọ đó (Sổ đỏ, sổ hồng).
Hai bên có thể trực tiếp ký kết tại phòng công chứng hoặc tại UBND xã phường nơi cư trú, ngoài ra, có thể mời 1-2 người khác ký vào hợp đồng với tư cách người làm chứng để gia tăng hiệu lực pháp lý. Thủ tục chứng thực này là không bắt buộc mà sẽ tùy thuộc vào 2 bên tự thỏa thuận, thống nhất với nhau.
Hiện nay với các hợp đồng cho thuê phòng trọ thông thường với đối tượng là người lao động, công nhân hoặc sinh viên thì thủ tục được giản hóa đi rất nhiều. Tuy nhiên, đối với các hợp đồng cho thuê nhà trọ có giá trị cao và có sự ràng buộc pháp lý thì bạn nên tuân theo thủ tục giao kết hợp đồng thuê nhà để tránh bị đối tượng xấu lừa đảo, lợi dụng và để tránh những tranh chấp về sau.
Cho thuê trọ cần lưu ý những gì để tránh các rủi ro pháp lý?
Người có nhà trọ cho thuê cần lưu ý đến các nội dung sau đây để tránh các rủi ro pháp lý:
Xin giấy phép xây dựng nhà trọ:
Theo đó, đất để xây dựng nhà trọ phải có mục đích là đất ở. Trước khi xây dựng nhà trọ, chủ nhà trọ cần xin Giấy phép xây dựng nhà trọ (trừ trường hợp được miễn). Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong các giấy tờ chứng min quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất.
Tiến hành đăng ký kinh doanh:
Việc cho thuê nhà trọ là hoạt động thương mại không thuộc các trường hợp không phải đăng ký kinh doanh. Do vậy, người cho thuê nhà trọ phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật (có thể thành lập hộ kinh doanh hoặc thành lập doanh nghiệp).
Đăng ký tạm trú cho người thuê trọ:
Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú từ 30 ngày trở lên thì phải đăng ký tạm trú. Do đó chủ nhà trọ phải thực hiện đăng ký tạm trú cho người thuê trọ để tránh bị xử phạt.
Các vấn đề khác:
Ngoài ra, trong quá trình cho thuê nhà trọ, chủ trọ cần đảm bảo thực hiện đúng các nội dung:
- Thu tiền điện, nước theo đúng quy định;
- Nộp đầy đủ các loại thuế theo quy định…
Mời bạn xem thêm các bài viết sau:
- Quy trình kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm
- Xử phạt khi không có giấy chứng nhận an toàn thực phẩm như thế nào?
- Mẫu hợp đồng thuê lại đất tại Đà Nẵng
- Hộ chiếu hết hạn có gia hạn được không
Khuyến nghị
Luật sư Đà Nẵng tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý, đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Hợp đồng thuê phòng trọ viết tay” đã được Luật sư Đà Nẵng giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư Đà Nẵng chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới dịch vụ Đơn phương ly hôn nhanh. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Trong trường hợp không có nhu cầu công chứng, hợp đồng cho thuê nhà vẫn có giá trị pháp lý nếu được tuân thủ quy định về nội dung và hình thức. Tuy nhiên, nên xem xét việc công chứng hợp đồng cho trường hợp hợp đồng có giá trị cao và kiểm tra tình pháp lý của căn nhà để tránh tranh chấp.
Trong trường hợp này, người cho thuê cần yêu cầu người thuê xem giấy tờ của nhà và đất để xác định chủ quyền. Nếu người thuê không được ký tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà hoặc tài sản khác liên quan đến đất, người cho thuê cần yêu cầu họ cung cấp giấy hoặc hợp đồng uỷ quyền để xem nội dung uỷ quyền có cho phép người ký hợp đồng có quyền giao kết hợp đồng thuê nhà hay không, phạm vi và thời hạn uỷ quyền.
Khoản 2 Điều 79 nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 79. Hộ kinh doanh
Hộ kinh doanh do một cá nhân hoặc các thành viên hộ gia đình đăng ký thành lập và chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với hoạt động kinh doanh của hộ. Trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh thì ủy quyền cho một thành viên làm đại diện hộ kinh doanh. Cá nhân đăng ký hộ kinh doanh, người được các thành viên hộ gia đình ủy quyền làm đại diện hộ kinh doanh là chủ hộ kinh doanh.
Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối và những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp không phải đăng ký hộ kinh doanh, trừ trường hợp kinh doanh các ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định mức thu nhập thấp áp dụng trên phạm vi địa phương.
Như vậy, kinh doanh nhà trọ không thuộc vào những trường hợp nêu trên nên thuộc đối tượng cần phải đăng ký kinh doanh theo quy định nêu trên.