Ngày nay để tránh các tranh chấp có thể xảy ra khi các bên tiến hành cho mượn đất, người dân Việt Nam thường tiến hành ký kết hợp đồng mượn đất với nhau. Tuy nhiên do hạn chế về hiểu biết pháp luật nên đối với nhiều người việc ký kết hợp đồng mượn đất gặp rất nhiều khó khăn. Nếu bạn đang gặp các vấn đề về việc soạn thảo một bản hợp đồng mượn đất, hãy tham khảo dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022 của chúng tôi, hy vọng được giúp đỡ cho bạn.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2013
Hợp đồng mượn đất là gì?
Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau: Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo quy định tại Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng mượn tài sản như sau: Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.
Tại sao phải ký kết hợp đồng mượn đất?
– Việc ký kết hợp đồng mượn đất giúp các bên trong hợp đồng mượn đất có ý thức nghiêm túc hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình.
– Hợp đồng mượn đất giúp các bên ghi nhận lại sự thoả thuận của các bên như: Thời gian mượn đất, số tiền từ việc cho mượn đất, thời hạn mượn đất, quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng.
– Hợp đồng mượn đất mua nhà sẽ đảm bảo việc bồi thường thiệt hại, đồng thời cảnh báo các chủ thể phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ đã cam kết nếu không muốn chịu một số hậu quả bất lợi về vật chất do hành vi, vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng mượn đất.
– Ngoài ra hợp đồng mượn đất còn đóng vai trò là chứng cứ có giá trị khi các bên xảy ra tranh chấp, và là căn cứ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Quyền của các bên trong hợp đồng mượn đất
Theo quy định tại Điều 497 và Điều 499 thì quyền của các bên trong hợp đồng mượn đất được quy định như sau:
– Quyền của bên mượn tài sản:
- Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
- Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.
- Không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên của tài sản mượn.
– Quyền của bên cho mượn tài sản:
- Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.
- Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.
Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mượn đất
Theo quy định tại Điều 496 và Điều 498 thì nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mượn đất được quy định như sau:
– Nghĩa vụ của bên mượn tài sản:
- Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.
- Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.
- Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.
- Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn.
- Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả
– Nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản:
- Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản và khuyết tật của tài sản, nếu có.
- Thanh toán cho bên mượn chi phí sửa chữa, chi phí làm tăng giá trị tài sản, nếu có thỏa thuận.
- Bồi thường thiệt hại cho bên mượn nếu biết tài sản có khuyết tật mà không báo cho bên mượn biết dẫn đến gây thiệt hại cho bên mượn, trừ những khuyết tật mà bên mượn biết hoặc phải biết.
Cách soạn thảo một bản hợp đồng mượn đất tại Đà Nẵng mới năm 2022
Bước 1: Soạn một bản hợp đồng ghi nhận quốc ngữ, tiêu ngữ, ghi nhận thời gian soạn hợp đồng, tên hợp đồng cho thuê đất.
Bước 2: Ghi nhận thông tin cá nhân cơ bản của các bên trong hợp đồng như: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, hộ khẩu thường trú, số điện thoại, …
Bước 3: Thoả thuận và ghi nhận các điều khoản trong hợp đồng. Ví dụ như:
- Điều 1: Tài sản mượn
- Điều 2: Thời hạn mượn
- Điều 3: Mục đích mượn
- Điều 4: Nghĩa vụ và quyền của bên a
- Điều 5: Nghĩa vụ và quyền của bên b
- Điều 6: Việc nộp lệ phí chứng thực
- Điều 7: Phương thức giải quyết tranh chấp
- Điều 8: Cam đoan của các bên
- Điều 9: Điều khoản cuối cùng
Bước 4: Các bên đọc lại hợp đồng và cùng nhau ký tên (nếu có người làm chứng thì người làm chứng cùng tham gia ký tên hoặc nếu có lời chứng của người có thẩm quyền thì chừa một khoản trống phía cuối hợp đồng để gọi ghi nhận sự làm chứng của mình vào trong).
Lưu ý: Việc mượn đất không cần phải tiến hành đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.
Mẫu hợp đồng mượn đất tại Đà Nẵng mới năm 2022
Sau đây là mẫu hợp đồng mượn đất tại Đà Nẵng mới năm 2022. Mời bạn xem trước mẫu hợp đồng mượn đất tại Đà Nẵng mới năm 2022 và tải xuống mẫu hợp đồng mượn đất tại Đà Nẵng mới năm 2022 tại đây.
Lưu ý: Đây chỉ là mẫu hợp đồng mượn đất mang tính chất tham khảo. Để có được một bản hợp đồng mượn đất chuẩn, phù hợp với hiện trạng đất mà bạn muốn mượn, hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra hãy liên hệ với Luật sư Đà Nẵng của chúng tôi.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022
Ưu điểm từ dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật Sư Đà Nẵng
Luật sư Đà Nẵng là đơn vị chuyên nghiệp giải quyết tất cả những nguyện vọng về tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất tại mọi địa phương trên phạm vi toàn quốc. Đối tượng khách hàng phù hợp với dịch vụ xin xác nhận độc thân:
- Khách hàng không có thời gian, muốn tìm luật sư đại diện thực hiện thủ tục;
- Khách hàng có sự cư trú phức tạp, đã chuyển đến nhiều địa phương;
- Khách hàng có sự sai sót về tên trong hộ khẩu; và chứng minh nhân dân gây khó khăn trong xác nhận;
- Khách hàng có thông tin cá nhân bị nhầm lẫn trong bản án, quyết định ly hôn của tòa án;
- Khách hàng bị mất hồ sơ giấy tờ, mất bản án, quyết định ly hôn của tòa án…
Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật Sư Đà Nẵng?
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật sư Đà Nẵng sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Đà Nẵng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chỉ từ 2 triệu VNĐ khách hàng đã có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật sư Đà Nẵng. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Đà Nẵng sẽ bảo mật 100%.
Thông qua các thông tin trên, chúng tôi tự tin rằng việc bạn sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022 của chúng tôi là một sự lựa chọn xứng đáng, và tuyệt vời.
Lợi ích Luật Sư Đà Nẵng mang lại cho khách hàng
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư ; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật sư Đà Nẵng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ logo tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022
- Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà ở công vụ tại Đà Nẵng 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho mượn đất tại Đà Nẵng uy tín nhất 2022” của Luật Sư Đà Nẵng. Chúng tôi hy vọng rằng những kiến thức chúng tôi chia sẽ sẽ có ích cho bạn đọc trong công việc và cuộc sống.
Nếu có nhu cầu sử dụng Dịch vụ ly hôn khi vợ ở nước ngoài, Sáp nhập doanh nghiệp, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Giải thể công ty, Đăng ký khai sinh không có chứng sinh, Đăng ký khai sinh con ngoài giá thú, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Thành lập công ty, Đổi tên giấy khai sinh,…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Đà Nẵng để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Hotline: : 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 quy định thì: Đối tượng của hợp đồng cho mượn đất là mảnh đất, quyền sử dụng đất; và tất cả các tài sản trên cái mảnh đất đó. Hết thời hạn, bên mượn phải trả lại chính tài sản đã mượn cho bên cho mượn; nên đối tượng của hợp đồng này không thể là vật tiêu hao; vì vật tiêu hao là vật sau khi đã qua một lần sử dụng thì mất đi hoặc không giữ được tính chất, hình dáng và tính năng sử dụng ban đầu.
Thứ nhất; phương pháp tự bảo vệ: bạn yêu cầu bên mượn tài sản trả lại tài sản đã mượn (thường thì sử dụng lời nói để đòi). Phương pháp này nếu không có thiện chí từ bên mượn tài sản thì khó có thể thực hiện được;
Thứ hai; khởi kiện dân sự: bạn làm đơn khởi kiện đòi tài sản gửi TAND nơi người mượn tài sản đang cư trú hoặc làm việc. Phương pháp này có tính khả thi cao hơn bởi có sự can thiệp của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên; phương pháp này lại tốn kém về thời gian và công sức;
Thứ ba; yêu cầu khởi tố hình sự: nếu vụ việc có yếu tố hình sự; cấu thành tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điều 174 Bộ luật hình sự hoặc Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo điều 175 Bộ luật hình sự 2015; thì Cơ quan công an xem xét, điều tra, xác minh, khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Hiện nay việc cho mượn quyền sử dụng đất vẫn chưa được Luật đất đai quy định nên không bắt buộc hợp đồng mượn đất phải bắt buộc công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên nếu bạn muốn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mượn đất thì vẫn được. Về mặt pháp lý hợp đồng dù có công chứng hay chứng thực hay không nếu thoả các điều kiện về hợp đồng của BLDS thì điều có giá trị pháp luật.