Nhu cầu sử dụng đất của người dân rất đa dạng, có người muốn sử dụng đất ổn định lâu dài, cũng có người muốn sử dụng đất trong một thời hạn nhất định để nuôi trồng, sản xuất kinh doanh. Trong số đó, phổ biến là giao dịch thuê đất để trồng cây. Để đảm bảo tính pháp lý cho thỏa thuận thuê đất trồng cây, các bên đều phải lập thành hợp đồng. Vậy Mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng là mẫu nào? Cách viết Mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng ra sao? Quy định về quyền cho thuê đất trồng cây lâu năm, đất vườn như thế nào? Sau đây, Luật sư Đà Nẵng sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này cùng với những quy định liên quan qua bài viết sau đây. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT ——-Số: ….. | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————— …., ngày….. tháng …..năm …. |
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
Căn cứ Quyết định số………….ngày…tháng …năm…của Ủy ban nhân dân……..về việc cho thuê đất……………..(5)
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại ………………., chúng tôi gồm:
I. Bên cho thuê đất:
……………………………………………
……………………………………………
II. Bên thuê đất là: …………………
(Đối với hộ gia đình thì ghi tên chủ hộ, địa chỉ theo số chứng minh nhân dân/căn cước công dân/số định danh cá nhân …;đối với cá nhân thì ghi tên cá nhân, địa chỉ theo số chứng minh nhân dân/căn cước công dân/ định danh cá nhân, tài khoản (nếu có); đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, địa chỉ trụ sở chính, họ tên và chức vụ người đại diện, số tài khoản…..).
III. Hai Bên thỏa thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều, khoản sau đây:
Điều 1. Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê khu đất như sau:
1. Diện tích đất ………….. m2(ghi rõ bằng số và bằng chữ, đơn vị là mét vuông)
Tại … (ghi tên xã/phường/thị trấn;huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất cho thuê).
2. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số …, tỷ lệ …….. do ……….lập ngày … tháng … năm … đã được … thẩm định.
3. Thời hạn thuê đất … (ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số và bằng chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …
4. Mục đích sử dụng đất thuê:……………
Điều 2. Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định sau:
1. Giá đất tính tiền thuê đất là … đồng/m2/năm,(ghi bằng số và bằng chữ).
2. Tiền thuê đất được tính từ ngày… tháng … năm……..
3. Phương thức nộp tiền thuê đất: …………………
4. Nơi nộp tiền thuê đất: ………………….
5. Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
Điều 3. Việc sử dụng đất trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này 6…..
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Bên cho thuê đất bảo đảm việc sử dụng đất của Bên thuê đất trong thời gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao quyền sử dụng khu đất trên cho bên thứ ba, chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
2. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên thuê đất có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Bên thuê đất bị thay đổi do chia tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh nghiệp, bán tài sản gắn liền với đất thuê………….. thì tổ chức, cá nhân được hình thành hợp pháp sau khi Bên thuê đất bị thay đổi sẽ thực hiện tiếp quyền và nghĩa vụ của Bên thuê đất trong thời gian còn lại của Hợp đồng này.
3. Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực thi hành, nếu Bên thuê đất trả lại toàn bộ hoặc một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên cho thuê đất biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên cho thuê đất trả lời cho Bên thuê đất trong thời gian 03 tháng, kể từ ngày nhận được đề nghị của Bên thuê đất. Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến ngày bàn giao mặt bằng.
4. Các quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận của các Bên (nếu có) (7)
……………………………
Điều 5. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp;
2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chấp thuận;
3. Bên thuê đất bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể;
4. Bên thuê đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều 6. Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Hai Bên cam kết thực hiện đúng quy định của hợp đồng này, nếu Bên nào không thực hiện thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
Cam kết khác (nếu có) (8)……………..
Điều 8. Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản và gửi đến cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê đất.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày…………………/.
Bên thuê đất(Ký, ghi rõ họ, tên, đóng dấu (nếu có) | Bên cho thuê đất(Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu) |
Tải về mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng
Sau khi nghỉ việc tại công ty, anh A muốn về quê để trồng cây mua bán. Anh A tìm được thửa đất của gia đình ông B nên muốn thuê thửa đất này để trồng cây. Anh A sau đó liên lạc với ông B để thỏa thuận về giá cả và thời hạn thuê, cùng với các quyền và nghĩa vụ khác của các bên và ghi nhận các nội dung này trong hợp đồng. Tuy nhiên anh A thắc mắc không biết pháp luật quy định mẫu hợp đồng thuê đất hiện nay như thế nào. Nếu có cùng thắc mắc với anh A thì bạn đọc có thể tham khảo và tải về mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng tại đây:
Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng
Gia đình anh X phải sang nước ngoài định cư một thời gian dài nên muốn cho người khác thuê mảnh đất của mình. Sau khi biết được thông tin gia đình anh X cho thuê, anh V đã liên hệ với anh X và thỏa thuận về giá cả thuê. Sau quá trình đàm phán, các bên muốn lập hợp đồng thuê đất để đảm bảo giao dịch thuê đất là hợp pháp. Vậy theo quy định hiện hành, Cách soạn thảo mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng như thế nào, mời bạn đọc hãy cùng theo dõi nội dung sau:
– Quốc hiệu – tiêu ngữ;
– Tên văn bản (Hợp đồng thuê đất);
– Ghi rõ địa điểm, ngày tháng năm lập hợp đồng;
– Các thông tin của bên thuê và bên cho thuê (bao gồm có họ tên đầy đủ, địa chỉ, số căn cước công dân/chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu, số điện thoại liên hệ,…);
– Ghi rõ các thông tin của thửa đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bao nhiêu, do cơ quan nào cấp, vị trí của thửa đất, mục đích sử dụng đất,….);
– Diện tích cho thuê;
– Mục đích thuê đất;
– Thời hạn thuế đất;
– Tiền thuê và phương thức thanh toán;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Quy định về phạt và bồi thường thiệt hại;
– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê đất;
– Cách giải quyết khi các bên có tranh chấp về hợp đồng thuê đất.
Khi tham gia soạn thảo và ký kết hợp đồng Quí vị cần lưu ý những đặc điểm sau để có thể đảm bảo quyền lợi của mình.
Lưu ý khi soạn thảo mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng:
Thứ nhất: Về chủ thể giao kết hợp đồng
Cần phải xác định được rõ chủ thể có thẩm quyền cho thuê đất và chủ thể có quyền tham gia ký kết hợp đồng thuê đất. Các chủ thể phải đáp ứng được đúng các quy định của pháp luật hiện hành, Tránh trường hợp chủ thể không đúng quyền và điều kiện giao kết hợp đồng sẽ phát sinh các hậu quả không mong muốn.
Thứ hai: Về giá thuê và thời hạn của hợp đồng thuê
Các bên tham gia thảo thuận về giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán của hợp đồng nhằm xác định đúng quyền và nghĩa vụ của các bên.
Ngoài ta cần ghi rõ thời hạn của hợp đồng để từ đó xác định thời gian cho thuê đất cũng như trách nhiệm của các bên liên quan đến đất cho thuê.
Thứ ba: Về tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Khi tham gia giao kết các hợp đồng nói chung và hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp nói riêng, đây là điều khoản dự trù trong tương lai khi một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong thời hạn thực hiện hợp đồng và không thể tự hòa hòa giải.
Các bên cần thảo luận về cách thức hòa giải và phương án, cơ quan tổ chức thứ ba giải quyết tranh chấp.
Mời bạn xem thêm các bài viết sau:
- Quy trình kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm
- Xử phạt khi không có giấy chứng nhận an toàn thực phẩm như thế nào?
- Mẫu hợp đồng thuê lại đất tại Đà Nẵng
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây tại Đà Nẵng” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Đà Nẵng luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Giành quyền nuôi con vui lòng liên hệ đến hotline. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê đất, quyền cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Như vậy, người đang sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất vườn (chủ sử dụng hợp pháp, đã được nhà nước giao quyền hoặc công nhận quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất vườn) hoàn toàn có quyền cho người khác thuê đất của mình đang sử dụng. Nhưng việc cho người khác thuê đất không được trái quy định của pháp luật, không được làm ảnh hưởng hoặc tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức khác.